近日，省政府印發(fā)《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干措施》，從支持農民進(jìn)城購房、實(shí)行棚戶(hù)區改造貨幣化安置、優(yōu)化房地產(chǎn)供應、推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉型升級、加大金融信貸支持力度、落實(shí)稅收優(yōu)惠政策、培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、加強北京周邊房地產(chǎn)管控、落實(shí)地方政府主體責任、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境等10個(gè)方面，支持合理住房需求，做好我省房地產(chǎn)去庫存工作，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展。

    支持農民進(jìn)城購房

    ——將農民工和城鎮個(gè)體工商戶(hù)納入住房公積金覆蓋范圍，全面開(kāi)展住房公積金異地貸款

    《若干措施》提出，支持農民進(jìn)城購房。落實(shí)戶(hù)籍制度改革政策和居住證制度，積極推進(jìn)農業(yè)轉移人口市民化，各市、縣政府要制定鼓勵農民進(jìn)城購房的政策措施。將農民工和城鎮個(gè)體工商戶(hù)納入住房公積金覆蓋范圍，連續足額繳存6個(gè)月（含）以上即可申請住房公積金個(gè)人住房貸款；全面開(kāi)展住房公積金異地貸款，實(shí)現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，提高進(jìn)城務(wù)工人員住房消費能力。

    實(shí)行棚戶(hù)區改造貨幣化安置。將棚戶(hù)區改造與推動(dòng)新型城鎮化相結合，把城中村、城郊村及易地搬遷進(jìn)入城鎮的村莊納入城鎮棚戶(hù)區改造范圍，給予資金補助、稅費減免和開(kāi)發(fā)性金融政策支持。同步推進(jìn)村民轉為市民、村委會(huì )轉為居委會(huì )、集體土地依法征為國有土地、集體企業(yè)轉為股份制企業(yè)“四個(gè)轉變”。自2016年起，新啟動(dòng)的城鎮棚戶(hù)區改造及其他房屋征收項目貨幣化安置比例不低于80%。

    優(yōu)化房地產(chǎn)供應

    ——取消90平方米以下住房面積所占比重必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積70％以上的強制要求

    《若干措施》提出，優(yōu)化房地產(chǎn)供應。各地要根據房地產(chǎn)市場(chǎng)供需實(shí)際，控制好房地產(chǎn)用地供應的規模、結構、布局和節奏。合理確定建設用地兼容性，提高對新產(chǎn)業(yè)、新空間的適應性，允許既有和存量公共服務(wù)設施、商業(yè)商務(wù)設施在建設用地大類(lèi)中跨類(lèi)別功能轉換，支持存量住宅向家居酒店轉型。今后公開(kāi)出讓的商品住房項目是否配建保障性住房及配建比例由各地政府自主確定。商品住房套型建筑面積根據市場(chǎng)需求確定，取消90平方米以下住房面積所占比重必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積70％以上的強制要求。

    推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉型升級。鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游、養老、創(chuàng )業(yè)、文化、教育、體育等跨界地產(chǎn)，開(kāi)展多元化經(jīng)營(yíng)。促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)由單一開(kāi)發(fā)型向專(zhuān)業(yè)服務(wù)型轉變。提高房地產(chǎn)品質(zhì)，強力推行居住建筑節能75%的標準，積極發(fā)展被動(dòng)式房屋等綠色節能建筑。加大政策支持力度，推廣裝配式建造方式，大力發(fā)展鋼結構建筑，促進(jìn)化解鋼鐵過(guò)剩產(chǎn)能。

    加大金融信貸支持

    ——將享受優(yōu)惠政策的普通住房單套建筑面積調整為144平方米以下（含144平方米）

    《若干措施》要求，加大金融信貸支持力度。居民家庭首次購買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例下調至20%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。將職工住房公積金賬戶(hù)存款利率統一調整為按一年定期存款基準利率執行。將享受優(yōu)惠政策的普通住房單套建筑面積調整為144平方米以下（含144平方米）。

    落實(shí)稅收優(yōu)惠政策。對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

    培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)

    ——原則上不再新建公租房，實(shí)行公租房貨幣化

    《若干措施》提出，培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。引導企業(yè)投資購房用于租賃經(jīng)營(yíng)，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)調整資產(chǎn)配置持有住房用于租賃經(jīng)營(yíng)，支持專(zhuān)業(yè)機構通過(guò)租賃或購買(mǎi)社會(huì )閑置住房開(kāi)展租賃經(jīng)營(yíng)。今后各地政府原則上不再新建公租房，實(shí)行公租房貨幣化。

    我省還將加強北京周邊房地產(chǎn)管控。加強對三河、大廠(chǎng)、香河、涿州、固安、崇禮等縣（市、區）房地產(chǎn)土地出讓和市場(chǎng)交易的動(dòng)態(tài)監測，及時(shí)分析研判市場(chǎng)變化情況，有針對性地調整管控措施。強化規劃建設用地管理，嚴格控制新增建設用地用于商品住房開(kāi)發(fā)。

    《若干措施》要求，落實(shí)地方政府主體責任。對庫存較大的市、縣加強督導調度，對促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展不力、去庫存效果不明顯的市、縣，按照有關(guān)規定通報、約談、問(wèn)責。