70城房?jì)r(jià)公布 三成同比上漲

    國家統計局日前公布的“2015年11月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，11月份房?jì)r(jià)同比上漲的城市數量已達三成，同時(shí)部分三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)開(kāi)始止跌企穩。河北省石家莊、秦皇島、唐山三個(gè)被納入統計的樣本城市走勢一漲兩跌，省會(huì )石家莊新房、二手房房?jì)r(jià)齊漲，但漲幅都不大。

    三成大中城市房?jì)r(jià)同比上漲

    國家統計局披露的數據顯示，11月份房?jì)r(jià)同比上漲的城市數量達到21個(gè)，占比30%。房?jì)r(jià)漲幅最高的城市依然是領(lǐng)漲全國房?jì)r(jià)12個(gè)月的深圳，與去年同期相比上漲38.9%。價(jià)格同比下降的城市中，降幅比10月份收窄的城市分別為48個(gè)和34個(gè)。從環(huán)比方面，11月份全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數33個(gè)，接近半數。

    從漲幅看，11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅已由自7月份連續四個(gè)月的漲幅回落轉為漲幅擴大，分別比上月擴大0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

    業(yè)內人士表示，今年以來(lái)，包括降息、降低首付比例、公積金政策調整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策陸續出臺，其促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售的政策效果已開(kāi)始顯現。從11月份房?jì)r(jià)走勢來(lái)看，部分一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲態(tài)勢日益凸顯，一線(xiàn)城市未來(lái)也將面臨庫存去化難題。同時(shí)，隨著(zhù)樓市進(jìn)一步分化，二三線(xiàn)城市樓市庫存壓力依然可觀(guān)。

    國家統計局數據顯示，截至今年11月末，商品房待售面積近7億平方米，而去年同期尚不足6億平方米，一年陡增1億平方米。業(yè)內人士表示，這表明未來(lái)中國樓市庫存積壓仍很可觀(guān)。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，整體看，市場(chǎng)的刺激政策持續影響改善需求，一二線(xiàn)占比增加及改善占比增加，導致了銷(xiāo)售額漲幅遠遠超過(guò)銷(xiāo)售面積。主要原因在于信貸層面的整體放松，加上公積金、營(yíng)業(yè)稅等實(shí)質(zhì)利好政策出臺，有利于解放購房者負擔的，釋放潛在購買(mǎi)力。同時(shí)改善了購房者對未來(lái)樓市走向的預期，提升了樓市成交量。

    石家莊新房、二手房?jì)r(jià)格齊漲

    具體到本地情況，數據顯示，我省三個(gè)樣本城市新建商品住宅價(jià)格指數2漲1跌。石家莊新建商品住宅價(jià)格指數環(huán)比上漲0.2%，同比上漲1.5%；秦皇島環(huán)比漲0.2%，同比跌3.5%；唐山環(huán)比跌0.1%，同比跌2.6%。三城二手住宅價(jià)格變動(dòng)數據波動(dòng)相對較小，唐山11月二手房?jì)r(jià)環(huán)比持平，同比跌1.6%；秦皇島11月二手房?jì)r(jià)指數環(huán)比下跌0.2%，同比跌2.5%。

    從省會(huì )石家莊整體房?jì)r(jià)指數走勢來(lái)看，11月新建商品住宅價(jià)格指數（不包含保障房）環(huán)比上漲0.2%，同比上漲1.5%；而二手住宅價(jià)格指數環(huán)比上漲0.2%，同比上漲1.1%。值得注意的是，石家莊二手房房?jì)r(jià)已連續兩月同比、環(huán)比指數雙漲，新建商品房市場(chǎng)反而是在上個(gè)月環(huán)比下跌的基礎上微幅上揚。

    分產(chǎn)品面積區間走勢來(lái)看，大面積新建商品住宅價(jià)格指數漲幅明顯高于其他類(lèi)型產(chǎn)品。70個(gè)大中城市新建商品住宅分類(lèi)價(jià)格指數統計數據顯示，石家莊144平方米以上區間的新建商品住宅環(huán)比上漲0.6%，同比上漲2%；而90平方米及以下區間的新建商品住宅價(jià)格指數環(huán)比上漲0.3%，同比上漲1.2%；90到144平方米區間的新建商品住宅價(jià)格指數環(huán)比上漲0.1%，同比上漲1.4%。

    對比前幾個(gè)月指數數據，記者發(fā)現我省三城整體數據與上月相比變化不大，因利好政策影響，各項數據均有小幅回暖。河北省房?jì)r(jià)變化情況基本仍延續此前的平穩態(tài)勢，與全國其他省份相較房?jì)r(jià)變化情況更顯溫和。