2015年年底，嘉里中心，戴德梁行北京公司一間不小的會(huì )議室擠滿(mǎn)了學(xué)家專(zhuān)家、業(yè)界人士，共同探討“一帶一路和海外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資挑戰及機遇”。隨著(zhù)“一帶一路”（“絲綢之路經(jīng)濟帶”和“21世紀海上絲綢之路”）國家戰略的實(shí)施，相關(guān)國家和地區的蘊藏的房地產(chǎn)機遇引起了業(yè)界高度關(guān)注。

國企、私企平分秋色

對于中國企業(yè)積極參與海外房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)現狀，戴德梁行大中華區策略發(fā)展顧問(wèn)部董事容亞當指出：“根據戴德梁行研究部的數據，2008至2014年間的海外房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)交易中，約62%由私營(yíng)企業(yè)和個(gè)人投資者參與，國有企業(yè)參與的宗數占了37.4%，但若論金額，國有企業(yè)則與私營(yíng)公司平分秋色，分別貢獻了海外房地產(chǎn)投資額的約50%。”

容亞當表示：“戴德梁行近年就參與了多個(gè)不同類(lèi)型的海外項目，包括新興市場(chǎng)戰略研究、海外大型房地產(chǎn)綜合體項目、旅游綜合體項目及產(chǎn)業(yè)綜合體項目等。配合國家‘走出去’的政策，中國企業(yè)的海外投資仍將繼續增加，參與海外市場(chǎng)投資及開(kāi)發(fā)的潛力都會(huì )非?？捎^(guān)。”

“‘一帶一路’房地產(chǎn)有其自身特色。”戴德梁行北中國區策略發(fā)展顧問(wèn)部主管王晨表示，“一帶一路”的投資中，房地產(chǎn)并不是第一位，但是，好多項目卻以房地產(chǎn)落地。比如，一帶一路的基礎設施、貿易港口等。

王晨表示，“一帶一路”國家不同區域經(jīng)濟發(fā)展程度不一，房地產(chǎn)發(fā)展也不同，因此，房地產(chǎn)發(fā)展機會(huì )與歐美等國家不同，房地產(chǎn)也呈現多個(gè)投資機會(huì )，“比如，港口、軌道交通相關(guān)的地產(chǎn)行業(yè)，貿易金融中心相關(guān)的地產(chǎn)。”

中國銀行（香港）有限公司經(jīng)濟及研究部主管謝國梁表示：“一帶一路是中國在新時(shí)代環(huán)境下推動(dòng)經(jīng)濟和社會(huì )全面發(fā)展的長(cháng)遠戰略，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資帶來(lái)了很大的利好，然而不容忽視的是，一帶一路策略也伴隨著(zhù)一系列的挑戰，例如政治、法律、監管、操作風(fēng)險等，而國家戰略與商機之間也會(huì )存在落差。中國企業(yè)如何在這些挑戰中達成投資目標，并能吸收更多國際經(jīng)驗以利公司發(fā)展，值得各界企業(yè)深思。”