河北省直公積金使用政策調整啦??！

限購政策下，銀行逐漸收緊商業(yè)貸款，沒(méi)有了年前的利率優(yōu)惠政策，那么對于使用公積金的買(mǎi)房的貸款的居民，在利率方面有了很大的優(yōu)惠，基本上享受基準利率的7折左右，但是最近省直公積金管理中心也調整了公積金使用政策。

1.首付比例提高，貸款額度年限不變

省直住房資金管理中心副主任任風(fēng)志介紹，這次公積金政策調整主要涉及的是購房者首付比例的提高，購買(mǎi)首套普通住房的，最低首付比例由原來(lái)的20%提高到30%，購買(mǎi)到第二套住房的最低首付比例由原來(lái)的20%調整到60%，對購買(mǎi)第三套及以上住房的，不予辦理住房公積金貸款，暫停發(fā)放住房公積金異地貸款，還是貸款最高額度60萬(wàn)，最長(cháng)年限30年，貸款利率也沒(méi)有變化。

2.60萬(wàn)仍滿(mǎn)足不了購房者需求

房天下統計數據顯示，石家莊二手房3月份均價(jià)為每平米15628元，裕華區房?jì)r(jià)更是達到2萬(wàn)元。如今60萬(wàn)元的公積金貸款額度對于剛需買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)不是“太夠”。市民小王說(shuō)：“我打算買(mǎi)一套60平米的房子，2萬(wàn)一平米，一共需要120萬(wàn)，首付3成，36萬(wàn)，公積金貸款60萬(wàn)，還是差點(diǎn)，差24萬(wàn)，還是買(mǎi)不起??！”

3.組合貸繼續執行

對于小王這種情況，省直住房資金管理中心副主任任風(fēng)志說(shuō)，目前，省直住房公積金并沒(méi)有停止辦理組合貸，即商業(yè)貸款和公積金的組合貸款，但使用這個(gè)組合貸款，申請人要具備省直住房公積金個(gè)人住房貸款條件，比方說(shuō)連續繳存住房公積金6個(gè)月以上，收入穩定，信用良好，有還貸能力，購買(mǎi)的是合法的自住住房等等；其次個(gè)人住房組合貸款的額度，不得超過(guò)規定的比例，首套房70%、二套房40%的貸款額度。

4.組合貸申請：需收入證明等

任風(fēng)志副主任說(shuō)，繳存職工在申請組合貸款后，銀行方面還會(huì )考察申請人的還款能力，銀行除了考慮你的公積金繳存基數外，還會(huì )考慮你有沒(méi)有其他的收入，除了單位出收入證明以外，還得看你的銀行流水，這樣它才貸給你另一部分。目前來(lái)看，主要是建行，如果量大，也和其他銀行談，看看銀行愿意不愿意，看看能不能多開(kāi)幾家銀行。

5.繳存職工：商貸仍可轉公積金貸款

另外，一些以前用商業(yè)貸款購房的繳存職工，也可以申請由商業(yè)貸款轉為公積金貸款，不過(guò)有兩個(gè)前提，省直住房資金管理中心副主任任風(fēng)志，一個(gè)是原有商業(yè)貸款，正常還款6個(gè)月，最少還6個(gè)月才能轉，第二個(gè)就是貸款所購買(mǎi)的住房已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)，能夠辦抵押，滿(mǎn)足這兩個(gè)條件才能夠轉，帶著(zhù)貸款合同、房產(chǎn)證、還款流水到貸款大廳窗口辦理申請手續，10個(gè)工作日就能審批下來(lái)。