重磅消息！河北省今年底將基本完成農村土地承包經(jīng)營(yíng)權確權登記頒證，確權后，對農村房屋政策變化很大：建房審批嚴格化、房屋建設規范化、最具代表性的就是農房回收的變化！

了解河北農村土地確權頒證相關(guān)最新消息請點(diǎn)擊：定了！農村戶(hù)口身價(jià)又將大漲！河北今年內將辦完這件大事，還有……

房屋要回收？

到底咋回事，

快來(lái)一起看一看

為解決農村房屋閑置問(wèn)題，

讓農村土地資源得到合理利用，

國家將加大對違法農房的回收力度。

那么哪些是違法農房呢？

大家注意了！

10類(lèi)將被回收的農村房屋

01

房主去世且無(wú)繼承人的農村房屋。比如村五保戶(hù)的農房。

02

非農村集體成員繼承的農房。這種情況宅基地不可繼承予以回收，但在此之上的房屋可以繼承，在不修繕的前提下，房屋倒塌之前的所有權屬于繼承人。

03

進(jìn)城落戶(hù)農民的農房。農民進(jìn)城落戶(hù)后除非自愿放棄宅基地，否則還擁有農村房屋所有權，但不允許翻修，房屋一經(jīng)倒塌后予以回收。

04

建筑面積超標的農房。宅基地面積國家有明確標準，不得超過(guò)300平米，各地區根據地勢適當調整，超出的面積予以回收。

05

一戶(hù)多宅的農房。農村房屋實(shí)行一戶(hù)一宅原則，除非合法繼承以及正常分戶(hù)，多余的住宅予以回收，這主要是針對濫用職權的村干部。

06

未在宅基地規劃區內建造的農房。部分農村房屋并未建造在宅基地規劃區內，占用農村耕地坡地等，觸犯了國家守護18億畝耕地的紅線(xiàn)規定，此類(lèi)農村房屋予以回收。

07

城鎮居民違法購買(mǎi)的農村房屋。目前國家對農村宅基地流轉監控嚴格，宅基地不可自由買(mǎi)賣(mài)，城鎮居民不能購買(mǎi)農房，一經(jīng)查實(shí)予以回收，這也是為了保障農民的利益。

08

長(cháng)時(shí)間閑置導致坍塌的農房。兩年之內沒(méi)有修復的就會(huì )被回收，部分地區已開(kāi)始試點(diǎn)。

09

閑置和荒廢宅基地上翻建的農房。在空閑和荒廢宅基地再翻建農房的，不被國家允許，一經(jīng)發(fā)現予以回收。

10

已經(jīng)獲得農房拆遷補償和安置的。這種情況比較少見(jiàn)。

除了以上十種將被回收的農村房屋

對百姓來(lái)說(shuō)

最關(guān)心的莫過(guò)于農村房屋的拆遷補償

為保障被拆遷戶(hù)的切身利益

2017年國家大手筆地調整了

農村房屋拆遷補償政策

完善了拆遷補償條例

明確了征收補償標準

那么2017年被拆遷農民地補償款到底怎么算

讓我們看看新的農房拆遷補償政策吧

農房拆遷補償項目

國家在2017年農房拆遷補償項目中

增加了兩個(gè)小的項目

??

宅基地的補償

社會(huì )保障補償

這就意味著(zhù)拆遷農民領(lǐng)取補償款有一個(gè)系統的指導標準，這個(gè)標準能夠更大限度地保障拆遷農民工的根本利益。

2

農村房屋拆遷補償標準如下

01

草房每平方米補償1900元

02

磚瓦房每平方米補償2400元

03

搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元

04

樓房(二層以上)每平方米補償3300元

05

地上（下）附著(zhù)物使用等價(jià)補償標準

06

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶(hù)2萬(wàn)元

3

2017農村宅基地拆遷如何補償？

土地法修正草案現行第四十七條

規定：

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著(zhù)物和青苗的補償費

土地補償費和安置補助費的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍

在住房保障方面：

將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補償

城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償

4

農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償？

01

農村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補償

“分開(kāi)補償”，是指土地補償和地上附著(zhù)物補償的分離。農村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

02

補償標準

現行的土地管理法第四十七條規定：

征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著(zhù)物和青苗的補償費

征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算

需要安置的農業(yè)人口數=被征用的耕地數量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量

03

房屋拆遷補償計算公式

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

宅基地區位補償價(jià)參照當地普通住宅指導價(jià)，由區縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區域內普通商品房住宅均價(jià)、城市規劃等綜合確定。

拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準

房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)。具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶(hù)均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經(jīng)濟水平、農民居住情況確定。