9月29日，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )正式公布《關(guān)于加快發(fā)展和規范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知》(京建法〔2017〕21號)，通知自2017年10月31日起實(shí)施。

值得注意的是，《通知》對租房子女入學(xué)問(wèn)題進(jìn)行了明確規定，《通知》指出，承租人為北京市戶(hù)籍無(wú)房家庭，符合在同一區連續單獨承租并實(shí)際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務(wù)教育。

對于承租人為非北京市戶(hù)籍家庭的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息，以及北京市關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務(wù)教育的手續。

北京市住建委表示，《通知》在北京現有義務(wù)教育政策要求的本市戶(hù)籍家庭適齡子女須在戶(hù)口所在地接受義務(wù)教育基礎上，規定本市戶(hù)籍無(wú)房家庭適齡子女按照相關(guān)規定可以在租房所在區接受義務(wù)教育，在“為本市戶(hù)籍無(wú)房家庭承租人賦權”方面邁進(jìn)了一步。北京市相關(guān)部門(mén)將結合實(shí)際情況，不斷加大教育資源配置，積極穩妥地推進(jìn)教育制度改革，進(jìn)一步滿(mǎn)足適齡兒童接受義務(wù)教育的需求。關(guān)于承租人適齡子女接受義務(wù)教育的具體實(shí)施細則，將由各區人民政府結合本區實(shí)際情況予以制定。

此外，通知還規定，承租人為北京戶(hù)籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶(hù)口登記和遷移手續。非北京戶(hù)籍的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領(lǐng)居住證。

租賃政策之前，同一天公布的《北京城市總體規劃(2016年-2035年》中，在“完善購租并舉的住房體系”方面提到，未來(lái)5年，在增加共有產(chǎn)權住房與中小套型普通商品住房供應的同時(shí)，約三成新建住房將用于租賃。

《總體規劃》明確，未來(lái)5年新供應各類(lèi)住房150萬(wàn)套以上。其中，產(chǎn)權類(lèi)住房約占70%，租賃類(lèi)約30%。產(chǎn)權類(lèi)住房中，商品住房約占70%，保障性住房約占30%。商品住房中，共有產(chǎn)權住房、中小套型普通商品住房約占70%。共有產(chǎn)權住房中，70%面向本市戶(hù)籍人口，30%面向非京籍人口。并且，還要研究擴大租賃住房賦權，公共租賃住房向非京籍人口放開(kāi)。

與此同時(shí)，《總體規劃》“完善購租并舉的住房體系”提到了“職住平衡”： 優(yōu)化就業(yè)崗位分布，縮短通勤時(shí)間，創(chuàng )新職住對接機制，推進(jìn)職住平衡發(fā)展。

而此次《通知》也提出，要多渠道增加租賃住房的供應，各區人民政府應當根據各區實(shí)際加強租賃住房用地保障，通過(guò)在產(chǎn)業(yè)園區、集體建設用地上按規劃建設租賃住房等方式加大租賃住房供應。

此外，新建租賃住房應當配置教育設施，居住人口達到一定規模、15分鐘步行范圍內無(wú)醫療衛生機構的，應當依據標準和規劃予以設置。新建租賃住房將優(yōu)先面向產(chǎn)業(yè)園區、周邊就業(yè)人員出租，促進(jìn)職住平衡。

按照《通知》要求，北京市住房城鄉建設委表示，已經(jīng)同步抓緊開(kāi)展住房租賃監管平臺建設、住房租賃合同示范文本制定等實(shí)施準備工作。通過(guò)住房租賃監管平臺為市場(chǎng)主體提供便捷、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，實(shí)施守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒。

住房租賃監管平臺通過(guò)接口方式，對各類(lèi)市場(chǎng)主體運行的網(wǎng)絡(luò )交易平臺進(jìn)行管理。如果有市民想把房子對外出租，就可以到網(wǎng)絡(luò )交易平臺上發(fā)布信息，網(wǎng)絡(luò )交易平臺還可以向老百姓提供網(wǎng)上簽約、登記備案申請、交易資金監管、信用信息查詢(xún)等服務(wù)；市民也可以像淘寶用戶(hù)一樣，給相關(guān)企業(yè)好評、差評，作信用評價(jià)。網(wǎng)絡(luò )交易平臺、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)等應當對獲取的租賃當事人相關(guān)信息負有保密責任，不得違反法律法規要求和約定使用相關(guān)信息。