7月份開(kāi)始，秦皇島樓市便進(jìn)入下半場(chǎng)，同時(shí)也進(jìn)入到秦皇島獨特的暑期旺季，而暑期旺季對秦皇島樓市而言，同樣是一年中的旺季。今年的暑期旺季，秦皇島樓市呈現出新的特點(diǎn)，旅游地產(chǎn)的火爆退居其次，以學(xué)區房為首的城區樓盤(pán)大行其道，從側面也反映出秦皇島教育資源分配不均的尷尬現狀。

秦皇島樓市進(jìn)入最佳狀態(tài)

根據搜狐焦點(diǎn)秦皇島站的400來(lái)電統計數據，7月份秦皇島樓盤(pán)400來(lái)電次數達10074次，環(huán)比增長(cháng)14.37%，同比大漲71.15%。海港區樓盤(pán)來(lái)電量為5472次，環(huán)比增長(cháng)9.55%；開(kāi)發(fā)區樓盤(pán)來(lái)電量達2244次，環(huán)比增長(cháng)48.7%；山海關(guān)區樓盤(pán)來(lái)電量達417次，環(huán)比增長(cháng)58.16%；北戴河區樓盤(pán)來(lái)電量達315次，環(huán)比增長(cháng)17.98%；北戴河新區樓盤(pán)來(lái)電量達564次，環(huán)比增長(cháng)3.3%；昌黎樓盤(pán)來(lái)電量達246次，環(huán)比下跌33.33%。

7月份，秦皇島整體樓盤(pán)來(lái)電量繼續保持環(huán)比、同比雙雙上漲的趨勢，在暑期旅游地產(chǎn)旺季疊加的背景下，7月份樓盤(pán)來(lái)電量一舉超越6月份的高點(diǎn)，10074次的來(lái)電量水平甚至超過(guò)2013年同期，使本來(lái)在8月才會(huì )迎來(lái)的暑期來(lái)電高峰，提前一個(gè)月便進(jìn)入最佳狀態(tài)。

秦皇島暑期旺季的到來(lái)使旅游地產(chǎn)保持了較高的熱度，北戴河、北戴河新區等區域的樓盤(pán)來(lái)電量紛紛上漲，但上個(gè)月上漲幅度最大的卻是屬于城區的開(kāi)發(fā)區，環(huán)比漲幅達48.7%。

業(yè)內人士認為開(kāi)發(fā)區樓盤(pán)來(lái)電量上升與項目的集中推盤(pán)有很大關(guān)系，碧景華庭、南嶺春天里等新盤(pán)紛紛在近期選擇開(kāi)盤(pán)，在市場(chǎng)上久久不見(jiàn)新盤(pán)入市的環(huán)境下，新盤(pán)的入市為觀(guān)望中的購房者提供了新的選擇，新開(kāi)樓盤(pán)充足的房源、齊全的樓層是吸引購房者入手的重要因素。另外，新開(kāi)樓盤(pán)往往以低價(jià)入市，加上售樓處的開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠，性?xún)r(jià)比絲毫不輸于其它在售樓盤(pán)。

學(xué)區房樓盤(pán)持續火爆樓市

根據搜狐焦點(diǎn)秦皇島站的樓盤(pán)來(lái)電統計，7月份的來(lái)電量TOP10樓盤(pán)里，海港區樓盤(pán)占到6個(gè)名額，其余4個(gè)入圍TOP10的樓盤(pán)均為開(kāi)發(fā)區樓盤(pán)。

在最新的樓盤(pán)來(lái)電量TOP10中，長(cháng)期居于榜首的金屋秦皇半島屈居第三，遠洋海逸世家一舉登頂，成為上月最火爆的樓盤(pán)。鉑悅山、香邑溪谷憑借皇家馬戲團的活動(dòng)，成功吸引了一大批孩子家長(cháng)的關(guān)注，免費索票的策略間接帶動(dòng)了售樓處的來(lái)電量水平。

另外，學(xué)區房的火爆成為近期的樓市特色，一方面是以翠島天成為代表的新晉學(xué)區房，根據海港區最新的學(xué)區劃分，環(huán)島附近的翠島天成、環(huán)島花園等樓盤(pán)，劃歸迎賓路小學(xué)、十六中的施教區，從此市場(chǎng)熱度大增。

與此同時(shí)，以在水一方為代表的經(jīng)典學(xué)區樓盤(pán)也開(kāi)始走熱。作為對口重點(diǎn)中學(xué)7中的典型樓盤(pán)，在水一方的價(jià)格一直保持著(zhù)木秀于林的高姿態(tài)，均價(jià)一度逼近萬(wàn)元。

但自從去年樓市大幅滑坡之后，高房?jì)r(jià)直接拖累了在水一方的庫存消化，周邊的湯河銘筑、萬(wàn)象城等學(xué)區樓盤(pán)的入市更是加劇了該區域的競爭，使在水一方也不得不開(kāi)始考慮降價(jià)，大量6千多元每平的特價(jià)房投向市場(chǎng)，動(dòng)輒5萬(wàn)抵10萬(wàn)的優(yōu)惠促銷(xiāo)為樓盤(pán)帶來(lái)不少人氣，老樓盤(pán)煥發(fā)出新?tīng)顟B(tài)。

秦皇半島搭上學(xué)區房順風(fēng)車(chē)

最近，金屋秦皇半島也搭上了學(xué)區房的順風(fēng)車(chē)。近日，市教育局的文件稱(chēng)“目前，有關(guān)部門(mén)和領(lǐng)導正通過(guò)各種渠道積極與河北師范大學(xué)聯(lián)系，為爭早日促成河北師范大學(xué)附屬中小學(xué)落戶(hù)秦皇半島，并盡早建成并投入使用。”

名校助陣的效果可謂立竿見(jiàn)影，“河北師大附屬中小學(xué)將落戶(hù)”秦皇半島的消息引起購房者的強烈關(guān)注，短短幾天之內，金屋秦皇半島售樓處的來(lái)電量、來(lái)訪(fǎng)量大漲，日平均成交量實(shí)現了翻番。

業(yè)內人士分析認為，6、7月份學(xué)區房的走熱與新學(xué)年即將開(kāi)始有很大關(guān)系，根據秦皇島市房產(chǎn)局提供的數據顯示，6月樓盤(pán)銷(xiāo)售排名前20位項目中，位于學(xué)區范圍內的項目房屋銷(xiāo)售量上升明顯，成為暑期樓市的重要角色。

學(xué)區房的火爆讓許多開(kāi)發(fā)商艷羨不已，尤其是開(kāi)發(fā)區的樓盤(pán)，由于教育資源的短缺，學(xué)區房更是可求卻不可遇。樓盤(pán)要想搭上學(xué)區房順風(fēng)車(chē)，開(kāi)發(fā)商只能像金屋秦皇半島、南嶺國際那樣，既然沒(méi)有近水樓臺的優(yōu)勢，索性引渠取水，或與重點(diǎn)中學(xué)合作建立分校、或引起外阜優(yōu)質(zhì)教育資源，最終的目的是讓購房者心甘情愿的埋單。